The 單邊代理 Diaries
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今年建商購地、獵樓轉趨積極。第一太平戴維斯指出,預計接下來隨著土地庫存逐步拉升,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。
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購買二手房產時,通常會以「現狀交收」為原則,主要確認物業的現狀,包括內含的傢俬、電器等,與合約中的描述是否一致。除非出現賣方非法修改結構、樓契存在問題等較為嚴重的違約情況,否則一些小瑕疵通常都不會成為終止合約的理由。建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查,以確認物業的狀況,發現任何瑕疵及時進行修復與處理。
正如筆者上文所講,相信這位讀者和其他的新盤買家一樣都可能要面對人生一大抉擇,一係就要捧錢上會去買一個已貶值了的資產,一係就要撻訂但仍要冒着被追收差價的風險。其實上會與否很大程度看兩點:
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一般物業買賣,存在買方及賣方。買方及賣方可以各自委託代理,此情況就是單邊代理,即代理只代表買方或賣方各自一方。
監管局亦建議你參考監管局出版的《購買二手住宅物業須知》或《安心租屋指南》,了解購買或租賃物業時需要注要的事項。
此外,買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格,以確認賣家的要價是否合理。如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格,買家可能無法借到足夠的按揭。
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